|
Wellicht heeft u ooit een studerend kind gehad in een grote stad of u houdt ervan uw woning portefeuille uit te breiden. Het verhuren van woningen gaat altijd gepaard met het regelen van huurders en het onderhouden van de woning. En of u uw woning aan studenten verhuurd of gewoon binnen de particuliere verhuurmarkt, veel zaken komen overeen tussen verschillende opties die u heeft om uw woning te verhuren. Hoe kunt u meer ontvangen als u eenmaal besluit uw huurpand of huurhuis te verkopen? De Nationale Vastgoedportefeuille is een Nederlands samenwerkingsverband van opkopers en mede verhuurders van huizen. Niet iedereen heeft dezelfde ideeën of wensen. Waar de ene zijn huurpand verkoopt na het verstrijken van de looptijd op de beleggingshypotheek, gaat de ander juist verder op de ingeslagen weg. Alles hangt natuurlijk af van uw persoonlijke situatie en lange termijn doelstellingen. De belangrijkste zaken om de waarde van uw verhuurde woning te verhogen:
Er zijn uiteraard nog veel meer zaken die van invloed zijn op de huurprijs. Waar het om gaat is dat hoe hoger de huuropbrengsten. Waar het bij verhuurde huizen om gaat is dat een eventueel nieuwe koper bij het verkopen van een verhuurd huis een voldoende hoog rendement heeft op het verhuurde pand. De continuiteit van het huidige verhuurcontract moet uiteraard ook goed zijn. Stel dat u nu tijdelijk goede huuropbrengsten heeft, dan garandeert dat uiteraard niets op de lange termijn. Het tijdig verhuren voor een onacceptabel hoog huurtarief werkt niet om de waarde te verhogen, omdat beleggers altijd kijken naar lange termijn. Het perspectief van uw huurwoning, denk bijvoorbeeld aan universiteiten of bedrijven in de directe omgeving, is erg belangrijk om de waarde te verhogen. Het verplaatsen van een woning is natuurlijk geen optie! Lees meer op de website van De Nationale Vastgoedportefeuille. Een Nederlandse samenwerking tussen enkele makelaars, beleggers en opkopers. |
| https://denationalevastgoedportefeuille.nl/verhuurd-huis-verkopen/ |
Veelgestelde vragen
Welke factoren bepalen de waarde van een verhuurd huis bij verkoop?▼
De waarde van een verhuurd huis wordt bepaald door de huuropbrengsten, de continuïteit van het verhuurcontract en het rendement voor potentiële beleggers. Ook het perspectief van de locatie, zoals nabijheid van universiteiten of bedrijven, is van groot belang.
Hoe verhoog ik de huuropbrengsten van mijn verhuurde woning?▼
U kunt de huuropbrengsten verhogen door marktconforme huurtarieven te hanteren, huimprijzen jaarlijks aan te passen, goede voorwaarden in het verhuurcontract op te nemen en onderhoudskosten laag te houden of te investeren in duurzaamheid.
Is het verstandig om tijdelijk hoge huurtarieven in te stellen?▼
Nee, beleggers kijken naar lange termijn stabiliteit. Een onacceptabel hoog huurtarief op korte termijn verhoogt niet de waarde van uw woning en kan juist afstotend werken voor potentiële kopers.
Wat is belangrijk voor de waardeontwikkeling van een huurpand?▼
De continuïteit en betrouwbaarheid van het verhuurcontract zijn essentieel. Daarnaast speelt de locatie een cruciale rol, met name de nabijheid van universiteiten, werkgevers en andere voorzieningen in de directe omgeving.
Moet ik mijn verhuurde huis verkopen of behouden?▼
Dit hangt af van uw persoonlijke situatie en lange termijn doelstellingen. Sommigen verkopen na het verstrijken van de beleggingshypotheek, terwijl anderen juist blijven investeren in hun huurportefeuille.
